Budowa budynku mieszkalnego uważana jest za odpowiedzialne przedsięwzięcie, wymagające dużego wysiłku, czasu i kosztów finansowych. Nieprawidłowe rozmieszczenie konstrukcji na stronie powoduje różne trudności. Czasami budynki trzeba całkowicie usunąć. W związku z tym wiele osób ma pytanie, jaka powinna być odległość do granicy sąsiedniej działki. Wybierając konkretną opcję, należy skupić się na przepisach budowlanych.
[toc]
Jaka powinna być odległość
Przepisy budowlane zostały po raz pierwszy przyjęte w 1955 roku. Od tego czasu były one wielokrotnie dostosowywane. Zatem SP 42. 13330. 2011 jest dokumentem uważanym za nowoczesną wersję SNiP 2.07.01-89. Dotyczy to budowy budynków mieszkalnych.Istnieje również przepis SP 53.13330. 2011, która określa zagadnienia dotyczące domków letniskowych.
Przy ustalaniu minimalnego odstępu do granicy sąsiedniej działki należy kierować się następującymi normami:
- od budynku mieszkalnego - 3 metry;
- od konstrukcji dla drobiu i drobnego inwentarza - 4 metry;
- od innych obiektów – 1 metr;
- od wysokich drzew – 4 metry;
- od krzaków - 1 metr.
Odstęp między budynkiem mieszkalnym, budynkami gospodarczymi a granicą posesji sąsiadów mierzy się od ściany domu. Jako podstawę można również wykorzystać podstawę budynku. Zalecenia tego należy przestrzegać, jeżeli elementy budynku wystają maksymalnie 50 centymetrów ponad powierzchnię ściany. Dotyczy to dachu, baldachimu, werandy i innych elementów.
Jeżeli jakiekolwiek części konstrukcji wystają więcej niż 50 centymetrów, odstęp jest mierzony od nich. Budując budynki gospodarcze znajdujące się 1 metr od granicy, połać dachu należy ustawić w taki sposób, aby odpływ opadów nie docierał do sąsiadów.
Inne przepisy budowlane
Przed rozpoczęciem budowy ważne jest określenie czerwonej linii. Strefa ta oddziela własność prywatną od terytorium publicznego. Przestrzeganie tej zasady jest bardzo ważne. Każda konstrukcja wykraczająca poza tę linię może zostać rozebrana zgodnie z decyzją sądu.
Czerwone linie wskazują granice. Służą do oddzielenia obszarów od różnych elementów. Należą do nich w szczególności:
- główne rurociągi;
- szyny kolejowe;
- linie energetyczne;
- linie komunikacyjne;
- drogi samochodowe.
Linia czerwona wymaga zmian konstrukcyjnych. Dopuszczalne jest usytuowanie budynku mieszkalnego w odległości co najmniej 5 metrów od niego. W takim przypadku zaleca się sadzenie wysokich drzew w odległości 4 metrów.Ważne jest, aby obiekty te nie utrudniały swobodnego przejazdu sprzętu gaśniczego i pojazdów specjalnych. Nie powinny też pogarszać oświetlenia budynków.
Budowa obiektów na terenie musi być prowadzona zgodnie z przepisami. Zaleca się uwzględnienie przepisów budowlanych. W przypadku naruszenia przepisów prawa budynek może zostać rozebrany na podstawie decyzji sądu.
